El Gobierno anunció un nuevo proyecto de ley que busca ampliar el alcance del Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria, también conocido como Subsidio al Dividendo, una medida que ha permitido a miles de familias acceder a una vivienda nueva pagando un dividendo mensual más bajo.
La propuesta surge debido a la alta demanda que ha tenido este beneficio desde su entrada en vigencia. De acuerdo con cifras de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), las solicitudes ya superan ampliamente el número de subsidios originalmente disponibles, motivo por el cual el Ejecutivo busca aumentar los cupos y extender la duración del programa.
¿Qué cambios propone el Gobierno para el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria?
Actualmente, la Ley N.º 21.748 contempla hasta 50.000 subsidios para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, otorgando una rebaja de hasta 60 puntos base (0,6%) sobre la tasa del crédito hipotecario, beneficio que se entrega junto con una garantía estatal FOGAES.
Sin embargo, el nuevo proyecto busca ampliar significativamente este beneficio.
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1. Se aumentarían los cupos de 50 mil a 80 mil subsidios
La principal modificación considera incorporar 30.000 nuevos cupos, pasando de los actuales 50.000 a un total de 80.000 beneficios.
La medida responde al alto interés de las familias. Según datos entregados por la ABIF, al 17 de julio ya existían más de 51 mil solicitudes con aprobación comercial, superando prácticamente la disponibilidad original de subsidios.
Esto permitiría que más personas puedan acceder al beneficio sin quedar fuera por falta de cupos.
2. Viviendas de hasta 6.000 UF podrían acceder al beneficio
Otro cambio importante consiste en ampliar el valor máximo de las viviendas elegibles.
Hoy el beneficio solo puede utilizarse para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
El proyecto propone elevar ese límite hasta 6.000 UF, permitiendo que más familias de ingresos medios puedan acceder al subsidio y ampliando considerablemente la oferta de viviendas disponibles.
Para quienes buscan comprar en comunas donde los precios han aumentado durante los últimos años, esta modificación podría representar una alternativa mucho más amplia que la existente actualmente.
Importante: este cambio aún debe ser aprobado por el Congreso, por lo que las condiciones vigentes continúan siendo las establecidas por la Ley N.º 21.748.
3. El beneficio se extendería hasta mayo de 2028
El proyecto también propone extender la vigencia tanto del Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria como de la garantía estatal FOGAES.
La nueva fecha considerada sería el 31 de mayo de 2028, entregando más tiempo para que las familias puedan concretar la compra de su vivienda y aprovechar este apoyo estatal.
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¿Cómo beneficia el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria a las familias?
El objetivo principal del programa sigue siendo facilitar el acceso al crédito hipotecario.
Al disminuir la tasa de interés, el dividendo mensual puede reducirse de forma importante durante toda la vida del crédito.
Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para una vivienda de 3.000 UF, una disminución cercana a un punto porcentual en la tasa hipotecaria puede representar un ahorro superior a $60.000 mensuales. En viviendas de mayor valor, el ahorro puede ser aún más significativo.
Además, la garantía estatal FOGAES permite que muchas familias puedan financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, disminuyendo el pie necesario para acceder al crédito.
Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria: ¿Qué debes hacer si estás pensando en comprar una vivienda?
Mientras el proyecto avanza en su tramitación legislativa, las condiciones vigentes siguen siendo las establecidas por la ley actual.
Por ello, si estás buscando una vivienda nueva, lo recomendable es:
- Revisar si la propiedad cumple los requisitos del programa vigente.
- Consultar con una institución financiera adherida al subsidio.
- Evaluar si calificas para la garantía estatal FOGAES.
- Mantenerte informado sobre el avance del proyecto de ley y su eventual aprobación.
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El anuncio del Gobierno representa una señal positiva para miles de familias que buscan acceder a su primera vivienda. Si el proyecto es aprobado, el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria podría beneficiar a muchas más personas gracias al aumento de cupos, la ampliación del valor máximo de las viviendas elegibles y la extensión del programa hasta 2028.
Mientras tanto, es importante recordar que estas modificaciones aún deben ser discutidas y aprobadas por el Congreso Nacional. Hasta que eso ocurra, continúan vigentes las condiciones establecidas por la Ley N.º 21.748 para el Subsidio al Dividendo. Mantenerse informado a través de fuentes oficiales será clave para aprovechar este beneficio en el momento oportuno.